Εν όψει της επικείμενης κυβερνητικής απόφασης για την αναπροσαρμογή στις ισχύουσες από το έτος 2007 αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, κρίνουμε σκόπιμο να ενημερώσουμε τους πολίτες του Πύργου και κάθε αρμόδιο για τη θέση της Παράταξής μας στο σοβαρό αυτό θέμα.
Προ διετίας, όταν είχε ανακινηθεί και πάλι θέμα αναπροσαρμογής και μάλιστα αυξήσεως κατά 35% στις ισχύουσες αντικειμενικές τιμές του Πύργου, από τη θέση τότε του Αντιδημάρχου Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου Πύργου, μετά από ενδελεχή μελέτη του θέματος και έχοντας λάβει τις απόψεις των αρμόδιων φορέων (Τεχνικό Επιμελητήριο, Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο), είχαμε ενημερώσει τον κ. ΄Εφορο του Πύργου και την Επιτροπή του άρθρου 41 του ν. 1249/82, ότι ο Δήμος Πύργου ζητεί τη μείωση (και όχι την αύξηση) των αντικειμενικών τιμών κατά 50% τουλάχιστον. Το θέμα όμως τότε δεν είχε συνέχεια και επανήλθε τώρα, με φημολογούμενη μείωση των αντικειμενικών τιμών πανελλαδικά κατά ποσοστό που θα κυμαίνεται ίσως πέριξ του 30% (οριζόντια) ή με κυμαινόμενο ποσοστό από 10% έως 40% (στοχευμένα) κατά περίπτωση.
Από άποψη αντικειμενικών τιμών, στην πόλη του Πύργου, ως γνωστόν, από το έτος 2007 ισχύουν δώδεκα (12) ζώνες τιμών, ήτοι :
Α, Β, Γ, Δ, Ε, ΣΤ, Ζ, Η, Θ, Ι, ΙΑ, ΙΒ, εκ των οποίων οι πρώτες αντιστοιχούν στο Κέντρο της Πόλης και οι τελευταίες στις περιφερειακές Συνοικίες.
Αντιστοίχως, οι τιμές ζώνης διαμορφώνονται ως εξής (σε Ευρώ) : 1200, 1200, 1100, 900, 900, 900, 750, 850, 750, 700, 700, 800. Οι εν λόγω τιμές αφορούν την ανά τ.μ. αξία καινούργιου διαμερίσματος (α΄ ορόφου) με τη αναλογία του στο οικόπεδο.
Για τα (αδόμητα) οικόπεδα η ανά τ.μ. αξία τους εξευρίσκεται από ειδικούς πίνακες του Υπ. Οικονομικών με βάση την Τ.Ζ. και τον ΣΑΟ, δηλαδή τον συντελεστή δόμησης (ΣΔ). ΄Οσο πιο μεγάλος είναι ο ΣΑΟ (ΣΔ), τόσο μεγαλύτερη είναι η ανά τ.μ. αξία οικοπέδου (λ.χ. Κούβελος Τ.Ζ. 800, ΣΑΟ 2, Τιμή 1 τ.μ. = 336 Ευρώ).
Εξ άλλου, η πραγματική κατάσταση της Αγοράς ακινήτων για την Πόλη του Πύργου είναι γνωστή λίγο – πολύ σε όλους, ειδήμονες και μη.
Ακόμη και οι αρμόδιοι της Εφορίας Πύργου και του Υπουργείου Οικονομικών γνωρίζουν, ότι οι πραγματικές τιμές για το Κέντρο του Πύργου και πολύ περισσότερο για τις λίαν υποβαθμισμένες Συνοικίες, είναι πολύ χαμηλότερες των αντικειμενικών, κατά ποσοστό που ποικίλει από 30% έως 80%.
Για το λόγο αυτό θα ήταν πιο δίκαιη μία στοχευμένη κατά περίπτωση (και όχι γενική και οριζόντια) μείωση.
Κατόπιν των ανωτέρω, καλούμε τη Δημοτική Αρχή να αναλάβει πρωτοβουλίες, σε συνεργασία με τους αρμόδιους φορείς, και να προτείνει εκ μέρους του Δήμου προς την Εφορία Πύργου και προς το Υπουργείο Οικονομικών ανάλογες μειώσεις, με στόχο να προσαρμοστούν κατά το δυνατόν οι ισχύουσες αντικειμενικές τιμές προς τις πραγματικές (εμπορικές) τιμές της Αγοράς.
΄Ετσι, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), ο φόρος μεταβιβάσεως κλπ θα καταστούν δικαιότεροι και θα πάψουν να επιβαρύνουν αδικαιολογήτως και παρανόμως τους πολίτες.
Ιδιαιτέρως ως προς τις τιμές οικοπέδων, επειδή παίζει μεγάλο ρόλο και ο συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.), ο ονομαζόμενος ΣΑΟ (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου), δοθέντος ότι η τιμή οικοπέδου (ΤΟ), κατά τα άνω, εξευρίσκεται από τους Πίνακες με βάση την τιμή ζώνης και τον ΣΑΟ, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή, ώστε να υπάρξει συντονισμός και συνεργασία με την Πολεοδομία και τις λοιπές συναρμόδιες Υπηρεσίες, διότι η μείωση στις τιμές ζώνης από μόνη της δεν θα επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα άρσης των μεγάλων αδικιών και στρεβλώσεων.
Επίσης στη νέα απόφαση του υπουργείου Οικονομικών θα πρέπει να υπάρξει αναθεώρηση στις αντικειμενικές αξίες των οικοπέδων που έχει θέσει η κυβέρνηση από το 2013 σε περιοχές που δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των τιμών.
Υπενθυμίζουμε ότι όσον αφορά τις Δημοτικές Ενότητες του δήμου Πύργου, οι τιμές που καθορίστηκαν αυθαίρετα και χωρίς προηγουμένως καμιά διαβούλευση με τους τοπικούς φορείς, από την προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών είναι οι εξής: για τον πρώην Δήμο Βώλακος 28 ευρώ ανά τ.μ οικοπέδου, για τον πρώην Δήμο Ιάρδανου 23 ευρώ/τμ, για τον πρώην δήμο Πύργου 19 ευρώ/τμ και για τον πρώην δήμο Ωλένης 13 ευρώ/τμ.
Η παραταξή μας προτίθεται να φέρει το θέμα προς συζήτηση στην επόμενη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου στην οποία θα πρέπει να κληθούν εκπρόσωποι των τεχνικών και επαγγελματικών φορέων του νομού για να καταρτίσουμε μια ολοκληρωμένη πρόταση προς του υπουργείο Οικονομικών.
Γιάννης Γ. Αργυρόπουλος
