Στο «κόκκινο» θα βρεθεί η παραλιακή ζώνη του Δήμου Πύργου με την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων που θέτει το νέο Προεδρικό Διάταγμα, το οποίο έχει φέρει σοβαρές αναταράξεις σε ιδιοκτήτες οικοπέδων που από τη μία στιγμή στην άλλη μετατρέπονται σε αγροτεμάχια, σε εκπροσώπους του μηχανικού κλάδου και την τοπική αυτοδιοίκηση.
Όπως εξήγησε ο αρμόδιος Αντιδήμαρχος Τεχνικών Υπηρεσιών Βασίλης Παναγόπουλος, η παραλιακή ζώνη, που ενώ έχει δυναμική για τουριστική εκμετάλλευση, έχει δομηθεί άναρχα και τα προβλήματα που θα προκύψουν θα είναι πολλά και σοβαρά.
Εξηγώντας το τι θα συμβεί με την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, ο κ. Παναγόπουλος επεσήμανε ότι η ψήφιση του ΠΔ αλλάζει ριζικά το χωροταξικό σκηνικό. «Είναι θετική η προσπάθεια που κάνει η κυβέρνηση να βάλει μια χωροταξική τάξη σε όλη την επικράτεια, και είναι μοναδική ευκαιρία να υλοποιηθεί με χρήματα από το Ταμείο Ανάκαμψης. Υπάρχουν οικισμοί που ευνοούνται από το ΠΔ οι περισσότεροι όμως δυστυχώς βλάπτονται» τόνισε.
Το ΠΔ δίνει τις προδιαγραφές που θα ακολουθήσουν οι μελετητές των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων να οριοθετήσουν τους οικισμούς. Και θα τεθεί σε ισχύ από τη στιγμή που θα εκδοθούν τα ΠΔ τα οποία θα εγκρίνουν τα ΤΠΣ και ΕΠΣ, σε μια μεταβατική περίοδο περί των δύο ετών.
Τι συμβαίνει στον Δήμο Πύργου
«Στον Δήμο Πύργου, επειδή όλες οι οριοθετήσεις των οικισμών έχουν γίνει με απόφαση Νομάρχη με το διάταγμα του 1985, μέσα σ’ αυτούς υπάρχουν περιοχές που το ΠΔ ρητά τις αφήνει απ’ έξω» εξηγεί ο κ. Παναγόπουλος.
Οι οικισμοί που έχουν οριοθετηθεί με το ΠΔ του ’85 χωρίζονται σε τρεις ζώνες. Η ζώνη Ά είναι ο «σκληρός πυρήνας» που αφορά τον παλαιό οικισμό πριν το 1923. Η ζώνη Β είναι η επέκταση του αρχικού οικισμού από το 1923 έως το 1983 και η Ζώνη Γ αφορά τις επεκτάσεις του οικισμού από το 83 και μετά.
«Το Π.Δ. Προβλέπει ορισμένες προδιαγραφές, με αποτέλεσμα πολλά οικόπεδα να μείνουν εκτός οριοθέτησης και από οικόπεδα θα γίνουν χωράφια. Επίσης θα μείνουν εκτός, πολλά οικόπεδα που συμπεριλαμβάνονται ως γη υψηλής παραγωγικότητας όπως π.χ. όλες οι επεκτάσεις των οικισμών που έχουν γίνει στον αναδασμό, όπως στη Βαρβάσαινα, τα Λαστέικα κ.α. Επίσης θα εξαιρεθούν οικισμοί που έχουν αρχαιολογικό χώρο και οικισμοί οι οποίοι έχουν γίνει μετά το 83» εξηγεί ο κ. Παναγόπουλος και επισημαίνει ότι το σημαντικότερο πρόβλημα θα παρουσιαστεί στην παραλιακή ζώνη του Δήμου.
«Οι δικοί μας οικισμοί, κυρίως οι παραλιακοί που έχουν μια δυναμική για ανοικοδόμηση και τουριστικές εκμεταλλεύσεις θα έχουν πολύ σοβαρό πρόβλημα γιατί έχουν αναπτυχθεί άναρχα χωρίς απογραφή του χώρου και το θέμα θα αντιμετωπιστεί με δυσκολία. Το πιο σοβαρό πρόβλημα εντοπίζεται στη ζώνη Γ που εκεί δεν θα μπορεί να γίνει τίποτα. Η κυβέρνηση έχει πει ότι θα βγάλει μια τροποποιητική απόφαση, να δώσει όρους δόμησης και αρτιότητας μεταξύ εκτός σχεδίου και εντός οικισμού ώστε όσοι έχουν οικόπεδο στη Ζώνη Γ να μην χαθεί εντελώς η αξία του» συνεχίζει ο αντιδήμαρχος και εξηγεί πώς μπορεί ένα μεγάλο μέρος της περιοχής να περάσει σε επενδυτές.
«Το ΠΔ βοηθά τους μεγαλοϊδιοκτήτες. Κάποιος μπορεί να πάει στη Ζώνη Γ και να αγοράσει πολλά μικρά οικόπεδα και με τοπικό ρυμοτικό σχέδιο να προχωρήσει σε οικοδόμηση και την πλήρη εκμετάλλευση των κτιρίων .Το πιο επικίνδυνο είναι το ενδεχόμενο όλος αυτός ο πλούτος θα περάσει σε κατασκευαστικά funds» συνεχίζει ο κ. Παναγόπουλος.
Αξίζει να σημειωθεί ότι πριν ολοκληρωθούν τα ΤΠΣ και ΕΠΣ θα υπάρξει διαβούλευση και ο Δήμος Πύργου όπως και φορείς θα έχουν την ευκαιρία να καταθέσουν τις προτάσεις τους.
«Είναι ένα σοβαρό πρόβλημα και γι’ αυτό ο Τεχνικός κόσμος το ΤΕΕ η ΚΕΔΕ και όλοι οι φορείς προσπαθούν να υπάρξουν αλλαγές. Φυσικά θα πρέπει κάποια στιγμή να μπει τάξη γιατί χωρίς χωροταξική δομή δεν μπορούμε να έχουν αναπτυξιακό κράτος. Όταν ολοκληρωθούν τα ΤΠΣ και ΕΠΣ που εκτός από την οριοθέτηση των οικισμών θα περιλαμβάνουν και αναγνώριση του οδικού δικτύου, γεωλογικές μελέτες, διευθετήσεις ρεμάτων και όλο το φάσμα των επιμέρους μελετών, θα μπορεί ο καθένας πια με ασφάλεια να ξέρει τι μπορεί να κάνει με το ακίνητό του και δεν θα ακυρώνεται με απόφαση του ΣτΕ» καταλήγει ο κ. Παναγόπουλος.
