Μέχρι και 60% κάτω από την αντικειμενική τους αξία - Σπίτια με 60.000 ευρώ και εξοχικά από 24.000 ευρώ!
Τι και αν στερήθηκαν μια ζωή, τι και αν δούλεψαν σκληρά και χρεώθηκαν στις τράπεζες για να φτιάξουν ένα κεραμίδι για αυτούς και τα παιδιά τους, πλέον η ακίνητη περιουσία που απόκτησαν με χίλιους δυο κόπους, αποτελεί για την πλειοψηφία των Ηλείων πολιτών, βαρίδι που σπεύδουν μετά και τον ΕΝΦΙΑ να την ξεφορτωθούν όσο - όσο!
Και μπορεί το όνειρο για μια καλύτερη ζωή να εκπληρώθηκε, πλέον, με τα δάνεια και τις υπέρογκες δόσεις να τρέχουν, αλλά και τους άδικους φόρους που επιβλήθηκαν, έχει μετατραπεί σε εφιάλτη. Σε έναν εφιάλτη, που ούτε στα πιο τρελά τους όνειρα δεν μπορούσαν να φανταστούν και που τώρα, προσπαθούν με κάθε τρόπο να ξεφύγουν, ξεπουλώντας… κοψοχρονιά ακίνητα χιλιάδων ευρώ σε εξευτελιστικές τιμές.
Ενδεικτικό είναι πως υπάρχουν εκατοντάδες κενά διαμερίσματα σε όλη την Ηλεία, διαμερίσματα που δεν βρίσκουν ενοικιαστή αλλά και καταστήματα και γραφεία στο κέντρο που δεν προσφέρουν ούτε ένα ευρώ στους ιδιοκτήτες τους, παρά μόνο κόστη. Όλα αυτά λοιπόν προσφέρονται πλέον σε εξευτελιστικές τιμές.
Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο κτηματομεσίτης κ. Βασίλης Τσατάς, τα πωλητήρια μετά την ανακοίνωση του ΕΝΦΙΑ αυξήθηκαν κατακόρυφα σε μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να αποφύγουν τους υπέρογκους φόρους κυρίως για τα «άψυχα» ακίνητα, εκείνα δηλαδή που δε τους αποδίδουν. «Για όλους τους έλληνες, ο ΕΝΦΙΑ που έλαβαν, ήταν δυσβάσταχτος. Πολύ περισσότερο για εκείνους που έχουν ακίνητα ξενοίκιαστα και κλειστά και τώρα καλούνται να πληρώσουν τεράστιους φόρους. Κανείς δεν περίμενε ότι ένα ακίνητο, που αποτελούσε το καταφύγιο του έλληνα, θα τον βάραινε τόσο που θα έφτανε σε σημείο να θέλει να το ξεφορτωθεί! Ακίνητα δηλαδή, χωραφάκια και οικοπεδάκια που τα «φυλαγαν» στο Ε9 και που τώρα τα πουλάνε ακόμα και 50-60% χαμηλότερα από την αντικειμενική τους αξία!».
Όπως εξηγεί ο κ. Τσατάς, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών προσφέρει τα ακίνητα που διαθέτει με τιμές χαμηλότερες της αντικειμενικής τους αξίας κατά 20% ενώ δεν λείπουν και εκείνοι που βρίσκονται σε ανάγκη και τα προσφέρουν στην κυριολεξία… τζάμπα ακόμα και 60% κάτω της αντικειμενικής τους αξίας. «Βρισκόμαστε στην κορύφωση της κρίσης ειδικά μετά τον ΕΝΦΙΑ που καλούνται οι Ηλείοι να πληρώσουν 4.000 και 5.000 ευρώ για ακίνητα που δεν τους αποδίδουν, που δεν εισπράττουν τίποτα, ακίνητα που παραμένουν ξενοίκιαστα και κλειστά. Μάλιστα ο Πύργος έχει δεχτεί μεγάλο πλήγμα καθώς διαθέτει πολλά ακίνητα ξενοίκιαστα σε μια πόλη που ανοικοδομήθηκε μετά το σεισμό…».
Μετά την «ταφόπλακα» με τον «ΕΝΦΙΑ» όπως υποστηρίζει ο κ. Τσατάς, κανείς δεν ενδιαφέρεται να αγοράσει παρά μόνον ελάχιστοι που περιμένουν να τα πάρουν κοψοχρονιά. «Οι αναλύσεις λένε ότι η πτώση θα συνεχιστεί για ακόμα έναν χρόνο και μετά ίσως σιγά- σιγά ξεκαθαρίσει η κατάσταση. Αρκεί όμως να τελειώνουμε και με το θέμα των κόκκινων δανείων.
Παραμονεύουν τις… ευκαιρίες!
Την ίδια στιγμή που υπάρχει πολύς κόσμος που προσπαθεί να πουλήσει μέρος της ακίνητης περιουσίας του για να αποφύγει τους υπέρογκους φόρους, όπως σημειώνει ο κτηματομεσίτης κ. Γιώργος Ρουμπάνης, ζήτηση υπάρχει από πολλούς που θέλουν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία και να επενδύσουν τα χρήματα τους σε ακίνητα που προσφέρονται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές. «Ενδιαφέρον υπάρχει κυρίως για τα ακίνητα εκείνα που οι ιδιοκτήτες τους, τα πωλούν πολύ χαμηλότερα από την αντικειμενική τους αξία. Ετεροδημότες, Ηλείοι του εξωτερικού και λιγότερο ντόπιοι προσπαθούν να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται, αγοράζοντας με μερικές χιλιάδες ευρώ διαμερίσματα και εξοχικά».
Τα «πουλούν» όσο - όσο - Παραδείγματα
Ας δούμε όμως μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα.
- Διαμέρισμα 80 τμ στον Πύργο 30 ετών πωλείται 60.000 ευρώ ενώ μπορεί κανείς να βρει και με 50.000 ευρώ!
- Μονοκατοικία 80 τμ. με 4 στρέμματα στον Πύργο, που ο ιδιοκτήτης την αγόρασε πριν 8 χρόνια περισσότερο από 100.000 ευρώ, την πουλάει 60.000 ευρώ!
- Κεντρικό γραφείο 60τμ. στην οδό Μανωλοπούλου που παραμένει ξενοίκιαστο που η αξία του ξεπερνά τις 85.000 ευρώ, πωλείται 60.000 ευρώ και ειδικά μετά τον ΕΝΦΙΑ ακόμα χαμηλότερα
- Χωράφια και αγροτεμάχια σε απίστευτες τιμές. Οι ιδιοκτήτες τους, κυρίως ετεροδημότες που κατάγονται από την Ηλεία τα πωλούν όσο- όσο για να αποφύγουν του φόρους.
- Βίλα καινούργια στα προάστια του Πύργου με 11 στρέμματα περιφραγμένη με μάντρα και όλα τα κομφόρ που κόστισε περισσότερες από 650.000 ευρώ, πωλείται έναντι 350.000 ευρώ.
- Εξοχική παραθαλάσσια κατοικία 60τμ στο Κατάκολο με κήπο, 27.000 ευρώ.
Παράλληλα αγροτεμάχια που επιβαρύνονται με ENΦIA αλλά δεν καλλιεργούνται για να προσφέρουν έσοδα. Oι πελάτες των μεσιτικών γραφείων όπως εξηγεί ο κ. Τσατάς, είναι κυρίως κάτοικοι της περιοχής και ετεροδημότες που έχουν κληρονομήσει χωράφια, διαμερίσματα και εξοχικά και τα βγάζουν στο σφυρί για να γλιτώσουν τον φόρο. Στην ίδια κατηγορία και σπίτια που δεν κατοικούνται και ανήκουν σε κατοίκους πόλεων. Επίσης, παρατηρείται αύξηση των πωλήσεων ακινήτων από κατοίκους εξωτερικού.
Κική Κολοβέρου
[email protected]
