Με την «απειλή» να χάσουν τα οικόπεδά τους και τις κατοικίες εντός αυτών, βρίσκονται εκατοντάδες κάτοικοι της Ηλείας, καθώς δεν πληρούν τα κριτήρια νομιμοποίησης και η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων λήγει τον Οκτώβριο. Το μεγάλο πρόβλημα που ανέκυψε με την διαδικασία της Κτηματογράφησης φαίνεται ότι δεν βρίσκει λύση, παρά τις ρυθμίσεις που είχε εξαγγείλει το κράτος. Η πολυπλοκότητα της διαδικασίας και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται έχουν αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να προβούν στη νομιμοποίησή των ακινήτων τους, με τις εκτιμήσεις να αναφέρουν ότι λιγότεροι από το 5% αυτών στην Ηλεία έχουν κινήσει τις διαδικασίες. Τι μέλλει γενέσθαι; Αν δεν δοθεί παράταση και δεν γίνουν αλλαγές στα κριτήρια τότε πολλοί θα χάσουν τις περιουσίες τους.
«Είναι δεδομένο, ότι ακίνητα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις και δεν γίνουν δεκτές οι αιτήσεις των ιδιοκτητών, θα περάσουν στην ιδιοκτησία ου Δημοσίου, κατά τις αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου που έρχονται άμεσα» δηλώνει στο ilialive.gr ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Γεωργακόπουλος.
Αιτήσεις νομιμοποίησης με το…σταγονόμετρο
Ελάχιστη είναι η ανταπόκριση ιδιοκτητών να νομιμοποιήσουν τα ακίνητά τους, στα οποία εμφανίστηκε το Δημόσιο ως δικαιούχος κατά τη διάρκεια του Κτηματολογίου. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν κυρίως οικόπεδα εντός της ζώνης του παλιού αιγιαλού-δηλαδή ένα μεγάλο μέρος της παραλιακής ζώνης του Νομού-πεδινές, ημιορεινές περιοχές κ.α. Πολλοί εξ’ αυτών, αντιλήφθηκαν την πραγματικότητα με τη διαδικασία της κτηματογράφησης, καθώς δηλώνοντας το ακίνητό τους, αυτό δεν γινόταν δεκτό στο σύστημα γιατί δικαιούχος εμφανιζόταν το Δημόσιο.
Από τον Οκτώβριο του 2024 ξεκίνησε η διαδικασία νομιμοποίησης αυτών με λήξη προθεσμίας έναν χρόνο μετά, δηλαδή τον Οκτώβριο του 2025. Τι συμβαίνει όμως; Λιγότερο από το 5% των ιδιοκτητών έχουν μπει στη διαδικασία υποβολής των ανάλογων αιτήσεων. Γιατί λοιπόν δεν «προχωρά» η διαδικασία όταν ο κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες στρέμματα οικοπέδων είναι ορατός;
«Έχουν βάλει τέτοια κριτήρια που είναι δύσκολο να πληροί κάποιος» απαντά ο κ. Γεωργακόπουλος, και εξηγεί: «Για να γίνει η εξαγορά, έχουν βάλει ως απαιτούμενη προϋπόθεση, να υπάρχει κατοχή του ακινήτου είναι προ 30ετίας με τίτλο ή 40ετίας χωρίς τίτλο, και αυτό να αποδεικνύεται με έγγραφα. Επιπλέον αν υπάρχει εντός του οικοπέδου κτίσμα μη επαγγελματικής χρήσης, δηλ. κατοικίας, πρέπει να είναι η κύρια και μοναδική του κατόχου. Να είναι δηλωμένη δηλαδή ως πρώτη κατοικία πριν την εφαρμογή του νόμου, κάτι που δεν ισχύει στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων». Συνεχίζοντας ο κ. Γεωργακόπουλος για τις «δύσκολες προϋποθέσεις», αναφέρει επίσης την απαίτηση βεβαίωσης όρων δόμησης από την Πολεοδομία, κάτι το οποίο καθυστερεί τις διαδικασίες.
Επιπλέον, δεν έχουν διατεθεί ψηφιακά οι συντεταγμένες της γραμμής αιγιαλού ώστε να γίνεται ορθή εφαρμογή με αποτέλεσμα να υπάρχει «πισωγύρισμα» στις διαδικασίες ενώ ο έλεγχος που γίνεται ακόμη και σε αυτές τις λίγες υποβληθείσες αιτήσεις- ακόμη και αν κατέχει ο ιδιοκτήτης όλες τις προϋποθέσεις-είναι υπερβολικός. «Για παράδειγμα, ζητείται να ταυτίζεται ο τίτλος του 1970 ή του 1960 με το προς εξαγορά ακίνητο στο εμβαδόν, κάτι το οποίο είναι εξαιρετικά δύσκολο να συμβεί γιατί δεν γίνονταν τοπογραφικά εκείνη την εποχή» καταλήγει ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλεία.
Επιβάλλεται η παράταση
«Με τη συγκεκριμένη διαδικασία και με το ανάλογο αντίτιμο θα μπορούσε κάποιος να το εξαγοράσει το ακίνητό του, και να αποκτήσει τίτλο έναντι του Δημοσίου. Μιλάμε για πάρα πολλά οικόπεδα με οικίες στην πλειοψηφία τους, ως επί τω πλείστον στη παραλιακή ζώνη , εντός παλαιού αιγιαλού, αλλά και σε πεδινές και ημιπεδινές περιοχές ακόμη και σε σημεία που δεν μπορούμε να φανταστούμε» συνεχίζει ο κ. Γεωργακόπουλος υπογραμμίζοντας την αναγκαιότητα να δοθεί παράταση στην υποβολή των αιτήσεων και να τροποποιηθούν τα κριτήρια.
«Πρέπει να δοθεί παράταση τουλάχιστον ενός έτους ακόμη και να τροποποιηθούν τα κριτήρια που δυσχεραίνουν τη διαδικασία- όπως αυτό που αφορά την πρώτη κατοικία-και να δοθούν σαφείς οδηγίες προς την Κτηματική Υπηρεσία που κάνει τον έλεγχο για την εφαρμογή του νόμου» καταλήγει.
