Σε μια περιοχή όπου τα προηγούμενα χρόνια η οικοδομική δραστηριότητα ήταν σχεδόν ανύπαρκτη, ακόμη και το ελάχιστο φαίνεται αρκετό. Έτσι τα τελευταία χρόνια στην Ηλεία, η κινητικότητα που παρατηρήθηκε στον συγκεκριμένο τομέα δημιούργησε ελπίδες για ακόμη περισσότερη άνοδο στο μέλλον. Αν και οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί τα τελευταία χρόνια αφορούν κυρίως σε τουριστικά και επαγγελματικά κτίρια και όχι σε οικίες, η αίσθηση της αγοράς είναι ότι πλησιάζει η ώρα της αντιπαροχής!
Στην Ηλεία η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας παρατηρήθηκε με κυρίαρχη χρήση τουριστικών και επαγγελματικών κτιρίων και όχι τόσο στην ανέγερση κατοικιών, και όπως δηλώνει στο ilialive.gr ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Γεωργακόπουλος, όλες οι ενδείξεις φανερώνουν ότι η εικόνα αυτή, σύντομα θα αλλάξει. «Η εκτίμησή μου είναι ότι αυτή η στασιμότητα θα ανατραπεί και πως σύντομα πλησιάζει η ώρα της αντιπαροχής. Παρατηρούμε ότι ενώ υπάρχει ζήτηση νέων κατοικιών, η προσφορά είναι ελάχιστη γιατί δεν κατασκευάζονται νέες πολυκατοικίες. Οι απαιτήσεις της αγοράς, αναγκαστικά θα ανατρέψουν αυτή τη στασιμότητα, η ολοκλήρωση του δρόμου Πάτρα-Πύργος θα δώσει άλλη δυναμική και πολλοί θα προσπαθήσουν να εκμεταλλευτούν το χρόνο πριν μειωθούν τα όρια των οικισμών. Η αντιπαροχή έχει ήδη ξεκινήσει στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στην Ηλεία ακόμη, καθώς δεν έχει εξισορροπήσει η αγορά, αλλά η εκτίμηση που υπάρχει είναι ότι θα αλλάξουν και εδώ τα δεδομένα προς το καλύτερο» δηλώνει ο κ. Γεωργακόπουλος.
Ποιο είναι το «αγκάθι» που φρενάρει την ανέγερση νέων κατοικιών; Το υψηλό κόστος κατασκευής, το αυξημένο κόστος των πρώτων υλικών και η δυσχέρεια χρηματοδότησης. «Παρ’ όλο που διαπιστώνεται μεγάλη έλλειψη σε νέες κατοικίες η αντιπαροχή δεν έχει ξεκινήσει ακόμη. Και ο λόγος είναι το αυξημένο κόστος των πρώτων υλικών, που έχουν εκτοξεύσει το κόστος ανέγερσης οικιών καθώς και η δυσχέρεια χρηματοδότησης. Γενικά υπάρχει αδυναμία χρηματοδότησης από τις Τράπεζες τόσο σε εργολάβους και κατασκευαστές αλλά και σε πολίτες που δεν έχουν πρόσβαση στα δάνεια καθώς έχουν τεθεί τέτοιες δικλείδες από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που δεν διευκολύνουν τον δανειολήπτη-όπως για παράδειγμα η απαίτηση ιδίων κεφαλαίων» συνεχίζει ο κ. Γεωργακόπουλος. «Οι τιμές αγοράς των διαμερισμάτων είναι ανοδικές λόγω του υψηλού κόστους και ακόμη δεν έχει περάσει στην συνείδηση του αγοραστικού κοινού της περιοχής μας αυτή η διαμόρφωση των τιμών. Εκτιμώ όμως, βάσει και της εικόνας που έχουμε ότι θα υπάρξει άνοδος της οικοδομικής δραστηριότητας. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση σε νέες οικίες, απλά δεν έχει επέλθει ακόμη η εξισορρόπηση της αγοράς».
