Πεθαίνει η Κτηματαγορά της Ηλείας με πτώση των τιμών πώλησης έως και 50% προ κρίσης
Στο μισό της αξίας τους πωλούνται παλιά διαμερίσματα, καταστήματα και οικόπεδα στον Πύργο
Ρεπορτάζ Ελένη Παπαδοπούλου
Μεγάλη πτώση των τιμών πώλησης ακινήτων κατά μέσο όρο 40% και πλέον, καταγράφει ο νομός Ηλείας, σε έρευνα πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, την μεγαλύτερη πτώση σε όλη την Ελλάδα τουλάχιστον για το 2014. Η πραγματικότητα βέβαια μοιάζει πολύ χειρότερη, αφού η αλήθεια έτσι όπως εμφανίζεται μέσα από τα μεσιτικά γραφεία του νομού, είναι ότι σήμερα όποιος έχει ανάγκη να πουλήσει ένα ακίνητο, μπορεί και να βρει αγοραστή αλλά σε εντελώς εξευτελιστική τιμή που μπορεί να φτάσει στην καλύτερη περίπτωση 50% κάτω, μπορεί και πολύ λιγότερο, της αγοραστικής και εμπορικής αξίας που είχε προ κρίσης. Η προ οικονομικής κρίσης επικρατούσα άποψη ότι το ακίνητο δεν χάνει την αξία του και ταυτόχρονα αποτελεί την πιο ασφαλή επένδυση, έχει μεταβληθεί άρδην στη σκέψη των απλών πολιτών και πλέον όλο και περισσότεροι αισθάνονται την ανάγκη να «απαλλαγούν» από το βαρύ φορτίο της ακίνητης περιουσίας και των φόρων που τη συνοδεύουν, γράφει στην Ναυτεμπορική η Τέτη Ηγουμενίδη και όπως αποδεικνύεται, έτσι ακριβώς είναι τα πράγματα.
Οι παραπάνω αλλαγές αποτυπώνονται σε έρευνα του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, όπου από τις πραγματοποιηθείσες αγοραπωλησίες καταδεικνύεται πως σε μεγάλο ποσοστό, έως και 70%, πραγματοποιούνται από τους αγοραστές για λόγους επένδυσης, ενώ από πλευράς πωλητών το ποσοστό όσων «αποξενώνονται» από την ακίνητη περιουσία τους, λόγω οικονομικών προβλημάτων, φθάνει σε ορισμένες περιοχές της χώρας και το 90%.
Παλαιότερα το μεγαλύτερο ποσοστό των αγοραστών αποτελούνταν από νέα ζευγάρια που ήθελαν να φτιάξουν τη ζωή τους ή συνταξιούχους που επιθυμούσαν να τοποθετήσουν τις οικονομίες μιας ζωής για να ενισχύσουν το ετήσιο εισόδημά τους. Στην κατηγορία των αγοραστών δεν εξέλιπαν και οι λίγοι, οικονομικά εύρωστοι, που το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων τους το επένδυαν σε ακίνητα με απώτερο σκοπό το βραχυπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο κέρδος». Δυστυχώς το σκηνικό στην ακίνητη περιουσία αλλάζει άναρχα, οι περιουσίες αλλάζουν χέρια και μάλιστα σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Αυτό δείχνει ότι η ελληνική κτηματαγορά δεν είναι υγιής, ενώ βάσει της ίδιας έρευνας που βασίζεται στα στοιχεία των αγοραπωλησιών μέσω του εν λόγω κτηματομεσιτικού δικτύου, καταδεικνύεται ότι η πτώση των τιμών κατά μέσο όρο σε όλη την Ελλάδα στα ακίνητα προς πώληση το 2014, συγκριτικά με το 2013, έχει κυμανθεί σε ποσοστό 15%-20%, ενώ η μεγαλύτερη πτώση καταγράφεται στον Ν. Ηλείας (40%).
Οι προβλέψεις για το 2015 καταγράφουν πτώση των τιμών κατά 5%-15% πανελλαδικά, ενώ ποσοστό 85% των ερωτηθέντων πολιτών πιστεύει ότι η κτηματαγορά θα κυμανθεί στα επίπεδα του 2014, με το 15% να πιστεύει ότι θα είναι χειρότερη.
Στην Κτηματαγορά του Πύργου κυρίως και μετά της Αμαλιάδας, η κατάσταση μέσα από τις δηλώσεις επαγγελματιών του χώρου του Real estate, καταγράφεται ως σχεδόν τραγική, πολύ χειρότερη δηλαδή από τα στοιχεία της προαναφερόμενης έρευνας, αφού όποιο ακίνητο πωλείται – από τα ελάχιστα που φτάνουν να ως τα συμβόλαια αγοραπωλησίας- είναι εκείνα το… όσο- όσο, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες έχουν ανάγκη και πολλά χρέη, είτε γιατί κάποιοι θέλουν λόγω υπερφορολόγησης να τα ξεφορτωθούν!
Κ. Δόγκας: « Να καταργηθεί το ‘Πόθεν Έσχες’ για την πρώτη κατοικία για να ανοίξει η πώληση ακινήτων»
Ο κ. Κων/νος Δόγκας ιδιοκτήτης του γραφείου real estate «DOGKAS GROUP FAST LINE», τόνισε ότι τα μεσιτικά γραφεία με το ζόρι επιβιώνουν πλέον, γιατί κοντεύουν να μην έχουν αντικείμενο εργασίας, αφού η αγορά ακινήτων έχει πεθάνει στην κυριολεξία. Μάλιστα όταν ζητήσαμε να μας επιβεβαιώσει το αν υπάρχει ή ΄’όχι πρώτη 40% σύμφωνα με τα στοιχεία της παραπάνω Πανελλαδικής έρευνας στην Κτηματαγορά, μας είπε χαρακτηριστικά» για ποιο 40% μιλάτε, εδώ έχουμε φτάσει μέχρι και 80% κάτω!». Επισήμανε δε, δίνοντας την δική του εξήγηση για την μεγάλη αυτή πτώση στις πωλήσεις ακινήτων, ότι αν δεν καταργηθεί το Πόθεν Έσχες για την πρώτη κατοικία στο οποίο είναι εγκλωβισμένα κυρίως νέα ζευγάρια που μόλις έκαναν την οικογένειά τους και θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι, η αγορά ακινήτων δεν θα ανακάμψει στο ελάχιστο!
«Για μένα προσωπικά η κατάργηση του «Πόθεν Έσχες» είναι το πρώτο μεγάλο ζητούμενο για την πτώση των πωλήσεων ακινήτων πρώτης κατοικίας, για την αγορά καινούργιων κυρίως διαμερισμάτων. Εμείς έχουμε τουλάχιστον 5-10 τέτοιους εγκλωβισμένους πελάτες αυτή τη στιγμή που έχουν στην άκρη κάποια χρήματα για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και τους ζητάει να δικαιολογήσουν από πού προέρχεται και το τελευταίο τους ευρώ, που μπορεί να είναι από τους μισθούς τους που εργάζονται, από χρήματα που είχαν οι γονείς τους κλπ. Δάνεια δεν δίνουν πλέον οι Τράπεζες και όλη η Ελλάδα είναι στον Τειρεσία και έχεις και το Πόθεν Έσχες εμπόδιο. Αυτός ήταν ένας νόμος του Γιώργου του Παπανδρέου που μέχρι31/12/21013 είχε πάρει αναστολή και μετά άρχισε να ισχύει και από τότε διάλυσε την κτηματαγορά στην πώληση ακινήτων. Αν λοιπόν δεν καταργηθεί το Πόθεν Έσχες για την πρώτη κατοικία, άσπρη μέρα η Κτηματαγορά δεν θα δει. Διότι, μαζί με την κρίση και την έλλειψη ρευστότητας , την έλλειψη καινούργιων ακινήτων γιατί δεν υπάρχει πλέον οικοδομική δραστηριότητα, όσοι εργολάβοι είχαν καινούργια διαμερίσματα τα έδωσαν σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με την αξία τους όταν άρχισαν να «πέφτουν έξω» οι εταιρίες τους, είναι παράγοντες ανασταλτικοί για να κινηθεί η πώληση ακινήτων. Κάποια παλιά κυρίως διαμερίσματα, με παλαιότητα 30-40 ετών πωλούνται μόνο σε πολύ χαμηλές τιμές, ακόμα και 400 ευρώ το τ.μ και τίποτ’ άλλο. Καταστήματα κεντρικά στον Πύργο που κρατούν ακόμα κάποιες τιμές καλές υπάρχουν αλλά δεν πωλείται κανένα, παρά μόνο κάτω και μακριά από την κεντρική πλατεία, περιφερειακά ή στις παρυφές της πόλης και σε μη κεντρικούς δρόμους, σε τιμές μειωμένες κατά 50% τουλάχιστον από αυτές που είχαν προ κρίσης. Γι αυτό και επιμένω στην κατάργηση του Πόθεν Έσχες, γιατί είναι μια αρχή για να κινηθεί η Κτηματαγορά. Βεβαίως ενδεικτική της κρίσης είναι και η ακινησία που παρατηρείται πλέον στην πώληση οικοπέδου, αφού κάποτε το γραφείο μας πωλούσε… πλήθος οικοπέδων και αγροτεμαχίων και αυτά πια τελειώσανε.»
Β. Τσατάς: « Σήμερα πουλιέται μόνο ότι… «σκοτώνεται» από ανάγκη»!
Από την πλευρά του και ο μεσίτης κ. Βασίλης Τσατάς περιγράφει με μελανά χρώματα την στασιμότητα στην αγορά ακινήτων και επιβεβαιώνει ότι όντως η κτηματαγορά της Ηλείας και κυρίως του Πύργου και της Αμαλιάδας έχει πλέον πεθάνει και ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι εκεί που πριν από 5 χρόνια τα μεσιτικά γραφεία έκαναν ένα συμβόλαιο πώλησης ακινήτου την εβδομάδα, τώρα κοντεύουν να κάνουν ένα το… χρόνο!
«Όντως μέσα σε μια πενταετία και όχι μόνο εντός του 2014, τα ακίνητα έχασαν την αγοραστική τους αξία και πωλούνται τουλάχιστον 40% κάτω από την τιμή που είχαν. Είναι αυτό που κοινώς λέμε πως ότι θέλεις να «σκοτώσεις» γιατί έχεις ανάγκη, αυτό σκοτώνεται και πουλιέται όσο- ΄όσο. Προ ημερών πουλήθηκε κεντρικό κατάστημα για γραφείο, 40ετίας όμως, από αρχική τιμή 900 ευρώ το τ.μ, 400 ευρώ το τ.,, δηλαδή κάτω από 50%. Αυτό βεβαίως το φαινόμενο του πουλάω όσο- όσο, το βλέπουμε σε σχέση με παλαιότητα των ακινήτων, όσο πιο παλιό, τόσο πιο χαμηλή η τιμή. Και δεν υπάρχει διαχωρισμός σε διαμερίσματα, καταστήματα ή οικόπεδα, εκείνο που μετράει είναι πόση ανάγκη έχει ο ιδιοκτήτης να πουλήσει, γιατί τότε θα συμβιβαστεί με πολύ χαμηλή τιμή, γιατί υπάρχει μεγάλη προσφορά και δεν υπάρχει ζήτηση. Όσοι διαθέτουν ακίνητα μέχρι και 10ετίας, προσπαθούν να τα κρατήσουν όσο αντέξουν, γιατί και αυτά δεν πρόκειται σε καμία περίπτωση να πιάσουν καλή τιμή. Γενικώς η αγορά ακινήτων έχει παγώσει, οικοδομικές άδειες καινούργιες δεν βγαίνουν, όποια οικοδομική άδεια εκδίδεται αφορά κυρίως επισκευές και όχι ανέγερση νέας οικοδομής.»
Απαντώντας ο κ. Τσατάς στο τι πιστεύει ότι φταίει που στην Ηλεία είναι πολύ χειρότερα τα πράγματα από άλλες περιοχές τονίζει:
« Στον Πύργο υπάρχει υποανάπτυξη. Τα ΤΕΙ τα διαλύσανε, οι φοιτητές είναι πλέον πολύ λιγότεροι οπότε έμειναν πολλοί ιδιοκτήτες με καινούργιες γκαρσονιέρες ξενοίκιαστες που επιβαρύνονται με πολλούς φόρους, πολλά κατστήματα είναι άδεια και δεν νοικιάζονται καν γιατί λόγω της κρίσης δεν υπάρχουν οικονομικά κίνητρα, τα σκουπίδια έφεραν την πόλη πολύ πίσω και απέκτησε κακή φήμη, ο δρόμος Πύργου- Πάτρας δεν έγινε και δεν ξέρουμε αν θα γίνει, ο Πύργος και η Σπάρτη είναι οι δύο πόλεις της Πελοποννήσου που έμειναν δραματικά πίσω σε αντίθεση με την Καλαμάτα που έχει μια μεγάλη αναπτυξιακή πορεία και εκεί η κτηματαγορά ακινήτων που μιλάω με συναδέλφους δεν έχει αυτήν την πτωτική πορεία. Όλοι οι εμπλεκόμενοι έχουν τις ευθύνες τους γι αυτήν την κατάντια και η κατάσταση αν δεν δοθούν αναπτυξιακά κίνητρα δεν μαζεύεται και το βαρέλι δεν έχει… πάτο! Η κατάσταση σε κάθε περίπτωση είναι απογοητευτική»
