...επιχειρώντας να ενισχύσει την αύξηση της προσφοράς στην αγορά κατοικίας, ακολουθώντας τα παραδείγματα Πορτογαλίας και Γαλλίας.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με την ΕΡΤ, «παγώνει» και για το 2027 το φόρο 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων .
Η παροχή φορολογικού κινήτρου σε κατασκευαστικές εταιρείες για την ανέγερση κατοικιών που θα διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση με προσιτό ή κοινωνικό μίσθωμα, αποτελεί στοιχείο του τρίτου πυλώνα του δεκαετούς (2026-2035) Εθνικού Σχεδίου για τη Στεγαστική Πολιτική.
Αφορά στην ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης, τη βιωσιμότητα του οικιστικού αποθέματος, τις δομικές μεταρρυθμίσεις (φορολογικά μέτρα) και το σύστημα διακυβέρνησης της στέγασης.
«Πράσινο φως» σ’ αυτή την κατεύθυνση έχει ανάψει η Ε. Ε., η οποία, σε οδηγία της (2022/542 για τον ΦΠΑ), επιτρέπει την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή στην «παροχή και την κατασκευή κατοικιών στο πλαίσιο κοινωνικής πολιτικής».
Το μέτρο όπως αναφέρεται, θα μπορούσε να συνδυαστεί και με πρόσθετα φορολογικά κίνητρα, όπως μείωση ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, ώστε να καταστεί ελκυστικότερη η ανάπτυξη κατοικιών προσιτού κόστους από ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές.
Παράλληλα, προβλέπεται η δυνατότητα θέσπισης μηχανισμού επιστροφής των φορολογικών ωφελημάτων σε περίπτωση πρόωρης πώλησης του ακινήτου, αλλαγής χρήσης ή μετατροπής του σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Το μοντέλο Πορτογαλίας και Γαλλίας
Πορτογαλία και Γαλλία έχουν ήδη αξιοποιήσει τον ΦΠΑ ως εργαλείο για την ενίσχυση της προσιτής κατοικίας.
Στην Πορτογαλία εφαρμόζεται συντελεστής 6% και στη Γαλλία ο αντίστοιχος συντελεστής διαμορφώνεται στο 10%.
Στην Πορτογαλία, το πρόγραμμα 97/2026 προβλέπει μειωμένο ΦΠΑ 6%, αντί 23%, στην κατασκευή και ανακαίνιση ακινήτων που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι το μηνιαίο ενοίκιο δεν υπερβαίνει τα 2.300 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε 2,5 φορές τον κατώτατο μισθό των 920 ευρώ.
Απαιτείται η έναρξη της μίσθωσης εντός 24 μηνών και η διατήρησή της για τουλάχιστον 36 μήνες μέσα σε διάστημα πέντε ετών.
Παράλληλα, οι Συμβάσεις Επένδυσης για Ενοικίαση παρέχουν σε θεσμικούς επενδυτές ένα ευρύτερο πακέτο κινήτρων, το οποίο περιλαμβάνει: ΦΠΑ 6% στην κατασκευή, απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης (IMT) και το χαρτόσημο, απαλλαγή από τον φόρο ακινήτων (IMI, το πορτογαλικό αντίστοιχο του ΕΝΦΙΑ) για οκτώ χρόνια, και επιστροφή του 50% του ΦΠΑ για δαπάνες μελετών και μηχανικών.
Βασική προϋπόθεση είναι τουλάχιστον το 70% του κτιρίου να διατίθεται με προσιτό μίσθωμα.
Στη Γαλλία, ο φορολογικός κώδικας προβλέπει μειωμένο ΦΠΑ 10%, αντί 20%, για την ενδιάμεση ή προσιτή κατοικία (LLI), ενώ για αμιγώς κοινωνικές κατοικίες ο συντελεστής μπορεί να περιορίζεται στο 5,5%.
Το φορολογικό πλεονέκτημα απευθύνεται κυρίως σε νομικά πρόσωπα και θεσμικούς επενδυτές που δραστηριοποιούνται σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση. Προϋπόθεση αποτελεί η διάθεση των ακινήτων ως κύρια κατοικία, με συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια για τους ενοικιαστές και ανώτατα όρια μισθώματος ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η δέσμευση είναι μακροχρόνια, καθώς προβλέπεται μηχανισμός επιστροφής του φορολογικού οφέλους έως και για 20 χρόνια σε περίπτωση μη τήρησης των όρων. Μέσω του μηχανισμού αυτού, η τελική φορολογική επιβάρυνση της κατασκευής προσαρμόζεται ουσιαστικά στον μειωμένο συντελεστή του 10%.
«Πάγωμα» ΦΠΑ στα νεόδμητα και το 2027
Στο μεταξύ, παράλληλα με το νέο κίνητρο για την προσιτή κατοικία, αναμένεται να συνεχιστεί και το 2027 η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.
Η παράταση του μέτρου θεωρείται σημαντική για τη διατήρηση της οικοδομικής δραστηριότητας και του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων.
Η αναστολή μειώνει σημαντικά το κόστος απόκτησης ενός νεόδμητου ακινήτου, καθώς αντί για ΦΠΑ 24% ο αγοραστής επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3%.
Ποια νεόδμητα αφορά
Το «πάγωμα» του ΦΠΑ αφορά τα αδιάθετα ακίνητα κατασκευαστών που προέρχονται από οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά.
Στο μέτρο μπορούν να εντάσσονται τόσο ιδιόκτητα ακίνητα όσο και ακίνητα που ανεγείρονται μέσω του συστήματος της αντιπαροχής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και υποβληθεί η σχετική αίτηση αναστολής.
Με τον τρόπο αυτό, η κυβέρνηση επιχειρεί να διατηρήσει σε λειτουργία την αγορά νεόδμητων ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα νέο φορολογικό πλαίσιο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών με προσιτό ενοίκιο.
Πηγή: cnn.gr
