Άγγιξε το 50% η πτώση την τελευταία 5ετία - Η μείωση των αντικειμενικών αξιών αφήνει ανεπηρέαστες τις πωλήσεις λένε οι μεσίτες
Ανεπηρέαστη, κρίνουν, ότι θα αφήσει την αγορά ακινήτων, η μείωση των αντικειμενικών αξιών κτηματομεσίτες της περιοχής, υποστηρίζοντας ότι η πτώση στην αγορά, τα χρόνια της κρίσης, είναι τόσο μεγάλη που δε είναι μπορεί εύκολα να αναστραφεί καθώς τα αίτια που την προκάλεσαν είναι πολύ βαθύτερα.
Οι μειώσεις- μετά από εννέα χρόνια- των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, είναι από 5% έως και 20,59% σε όσες περιοχές της χώρας οι ισχύουσες μέχρι πρότινος τιμές της Εφορίας κυμαίνονταν από 700 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ. και μάλιστα αναδρομικά από τις 21 Μαΐου 2015. Αυτό ωστόσο, δεν σημαίνει ότι οι νέες αξίες ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα καθώς δεν έχουν ληφθεί υπόψη οι στρεβλώσεις που δημιουργήθηκαν τα χρόνια της κρίσης και συγκεκριμένα από το 2010 και μετά. Έχουν αγνοηθεί δηλαδή, οι πραγματικές διαφορές που υπάρχουν σήμερα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών.
Αποτέλεσμα των αλλαγών είναι η αναδρομική μείωση στους φόρους μεταβιβάσεων, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν μέχρι την 18η/2/2016. Έτσι, το δημόσιο θα υποχρεωθεί να επιστρέψει σε πολίτες φόρους πολλών εκατομμυρίων ευρώ που ήδη αυτοί κατέβαλαν κατά την περίοδο από 21-5-2015 έως 18-1-2016 λόγω του υπολογισμού των φορολογητέων αξιών των μεταβιβασθέντων ακινήτων με τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν. Αναδρομικές μειώσεις θα γίνουν και για το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας όχι όμως και με τον ΕΝΦΙΑ που πληρώνουμε για το 2015 δεδομένου ότι για το υπολογισμό του φόρου αυτού έχουν ληφθεί υπόψη οι αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η-1-2015.
«Αμελητέα διαφορά μπροστά στην καθίζηση…»
Ουσιαστική ελάφρυνση μόνον στον επόμενο ΕΝΦΙΑ, θα υπάρξει από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, υποστηρίζει ο κ. Βασίλης Τσατάς, μεσίτης στον Πύργο, τονίζοντας ότι η πορεία των ακινήτων είναι τόσο πτωτική και πολύ μεγαλύτερη από την μείωση των αντικειμενικών που δεν θα επηρεάσει τις τιμές πώλησης τους. Και αυτό γιατί ήδη πωλούνται πολύ φθηνότερα. «Είχαμε μια μείωση της τάξεως του 10-20% στην περιοχή του Πύργου άρα θα έχουμε μια αντίστοιχη ελάφρυνση με τα σημερινά δεδομένα στον επόμενο ΕΝΦΙΑ. Τα ακίνητα δε θα επηρεαστούν καθώς ο φόρος είναι 3%, δηλαδή 100-150 ευρώ λιγότερα… Θεωρώ ότι περισσότερο ψυχολογικό είναι το θέμα που προκύπτει από τη μείωση των αντικειμενικών καθώς μπροστά στην καθίζηση που έχουν υποστεί οι τιμές των ακινήτων, η αλλαγή είναι αμελητέα. Τα αίτια της πτώσης στην αγορά των ακινήτων είναι πολύ βαθύτερα και αυτή η μικρή μείωση στους φόρους δε πιστεύω ότι θα επηρεάσει τις αγορές. Άλλοι παράγοντες επηρεάζουν που σχετίζονται με τη λήψη δανείων από τις τράπεζες, το τι ρυθμίσεις θα κάνουν με τα κόκκινα δάνεια και πόσο θα βγάλουν στους πλειστηριασμούς. Σκεφτείτε, ότι μόνο φέτος η πτώση στην αγορά ακινήτων άγγιξε το 15-20% σε ένα σύνολο από την αρχή της κρίσης στο 45-50%. Όποιος έχει ανάγκη πουλάει όσο- όσο αλλά τίποτα δε κινείται…».
Ναι μεν, αλλά
Ο κ. Γιάννης Μιχαλόπουλος, κτηματομεσίτης, επισήμανε ότι η μείωση στις τιμές των αντικειμενικών αξιών είναι θετικό βήμα ωστόσο το πρόβλημα στην αγορά ακινήτων παραμένει και αυτό γιατί δεν υπάρχουν χρήματα. «Ναι μεν οι φόροι θα μειωθούν αλλά η οικονομική κρίση δεν αφήνει και πολλά περιθώρια αισιοδοξίας τη στιγμή που και οι τράπεζες δε χορηγούν πλέον δάνεια. Το αν θα παρασύρουν τα ακίνητα ακόμα πιο χαμηλά δε το ξέρουμε. Αυτό θα του δείξουν οι επόμενοι μήνες. Ουσιαστικά το μόνο θετικό από τη μείωση αφορά την πτώση των τιμών του επόμενου ΕΝΦΙΑ και γενικότερα ότι με τις νέες αντικειμενικές αξίες, απεικονίζεται πιο σωστά η αξία των ακινήτων με βάση την όλη εικόνα της αγοράς».
Κική Κολοβέρου
[email protected]
