Τα πάνω-κάτω έχει φέρει το νέο Προεδρικό Διάταγμα, βασισμένο σε περιορισμούς που έχει θέσει το ΣτΕ, στην επέκταση των οικισμών, τη χάραξη αυτών και την μελλοντική χρήση οικοπέδων που έχουν χαραχθεί, αγοραστεί και φορολογηθεί τα τελευταία 30 χρόνια. Φυσικό επακόλουθο αυτού, η επιπλέον καθυστέρηση ολοκλήρωσης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Ηλείας αλλά και των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων των Δήμων, βάζοντας σε αναστάτωση και καθεστώς αβεβαιότητας χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων.
Το σενάριο, να έχει αγοράσει κάποιος ένα οικόπεδο εντός ορίου οικισμού, να έχει πληρώσει το αντίτιμό του όπως και το φόρο που του αναλογεί και να κινδυνεύει να μείνει ανεκμετάλλευτο χωρίς δυνατότητα ανέγερσης οικίας, όσο παράδοξο κι αν ακούγεται έχει πολύ μεγάλες πιθανότητες να συμβεί. Και αυτό θα φανεί στην τελική παρουσίαση των νέων ορίων χάραξης των οικισμών από τους μελετητές… Εάν επιβεβαιωθούν οι φόβοι των μηχανικών-μελετητών, τότε η κοινωνική αναστάτωση είναι αναπόφευκτη, όπως δηλώνει παρακάτω ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Γεωργακόπουλος.
«Το νέο ΠΔ που εκδόθηκε βασιζόμενο στους περιοριστικούς κανόνες του ΣτΕ, είναι ιδιαιτέρως περιοριστικοί και ενδεχομένως να προκύψουν όρια οικισμών μικρότερα απ’ αυτά που ξέραμε» δηλώνει στο ilialive.gr o πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Γεωργακόπουλος, και εξηγεί: «Το Δ.Π. ουσιαστικά καθορίζει τους όρους δόμησης και τα κριτήρια της οριοθέτησης των οικισμών στα οποία θα πρέπει να βασιστούν οι ανάδοχες εταιρείες των Πολεοδομικών σχεδίων για να κάνουν τις νέες οριοθετήσεις. Δηλαδή, όλοι οι οικισμοί, ακόμη και αυτοί που είχαν όριο, επαναοριοθετούνται, διότι τέθηκαν εν αμφιβόλου τα όρια των υφιστάμενων οικισμών όπως αυτά είχαν οριστεί με απόφαση Νομάρχη το ΄90, στην Ηλεία. Και βέβαια αυτά που αναφέρει το Π.Δ. θα τεθούν σε ισχύ, όταν θα γίνει η οριοθέτηση από το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο- που μας αφορά άμεσα ως Νομός-και τα Τοπικά πολεοδομικά σχέδια».
Η νέες διατάξεις λοιπόν βάζουν προς το παρόν «φρένο» στην ολοκλήρωση των Πολεοδομικών σχεδίων, καθώς οι μελετητές καλούνται να «πιάσουν» το έργο από την αρχή. «Η μεγάλη καθυστέρηση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου στην Ηλεία, οφείλεται σ’ αυτό, καθώς αναμενόταν η έκδοση του νέου ΠΔ. Οι νέοι κανόνες θέτουν επιπλέον περιορισμούς στους μελετητές στο σχεδιασμό των Πολεοδομικών σχεδίων, οπότε πρέπει να το «πιάσουν» από την αρχή. Υπάρχει η εκτίμηση για το Ε.Π.Σ, επειδή προηγείται , να ολοκληρωθεί στο τέλος του χρόνου ενώ για τα τοπικά θα χρειαστούν πάνω από δύο χρόνια» συνεχίζει ο κ. Γεωργακόπουλος.
Στον «αέρα» πολλές περιουσίες
Για το σοβαρό ενδεχόμενο, με την αλλαγή των ορίων, να μην μπορεί κάποιος να εκμεταλλευτεί την περιουσία του, μετά την τελική οριοθέτηση, κάνει λόγο ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας. «Δεν σημαίνει ότι όλα τα οικόπεδα θα γίνουν χωράφια, αλλά ειδικά αυτά που είναι στις παρυφές και σε αραιοδομημένα όρια οικισμών διατρέχουν τον κίνδυνο. Ενδεχομένως να τύχουν ανάλογης τύχης ακόμη και οικόπεδα εκτός οικισμού καθώς και γι’ αυτά τροποποιούνται οι αρτιότητες. Μέχρι τώρα γνωρίζαμε ότι όποιο ήταν χαραγμένο πριν το 1985 ήταν οικοδομήσιμο. Αυτό, σήμερα καταργείται. Ακόμη όλα είναι στον «αέρα» και δημιουργείται ένα κλίμα τρομοκρατίας, γιατί πέραν των οικοπέδων που θα βρεθούν εκτός οικισμού, αυτά τα οποία θα είναι εντός οικισμού θα έχουν μεγαλύτερες αρτιότητες και θα απαιτούνται περισσότερα τετραγωνικά για να είναι οικοδομήσιμα. Ο κανόνας θα είναι τα 2 στρέμματα»
Αντισυνταγματικοί κανόνες - Μετέωροι χιλιάδες ιδιοκτήτες
«Το πρόβλημα, όπως όλοι αντιλαμβανόμαστε είναι μεγάλο και εγείρει θέμα αντισυνταγματικότητας» συνεχίζει ο κ. Γεωργακόπουλος, εξηγώντας ότι ενώ η πολιτεία επέτρεπε επί 30 χρόνια να γίνονται κατατμήσεις και να χαράζονται οικόπεδα των 700 ή 1000 τ.μ. –όπως είχε καθοριστεί η αρτιότητα- σήμερα να κινδυνεύουν να μην είναι οικοδομήσιμα. Τη στιγμή μάλιστα που ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει αξία οικοπέδου και όχι αγροτεμαχίου και έχει φορολογηθεί αναλόγως.
«Γι άλλη μια φορά φέτος, μετά και το ΝΟΚ , αντιμετωπίζουμε νόμους που ανατρέπουν παλαιότερους με αναδρομική ισχύ χωρίς να υπάρχει σεβασμός στην ατομική ιδιοκτησία αφήνοντας μετέωρους χιλιάδες ιδιοκτήτες. Ήδη όσον αφορά το ΝΟΚ, οι κατασκευαστές στράφηκαν στα Ευρωπαϊκά Δικαστήρια για να ανατρέψουν τις αποφάσεις του ΣτΕ. Φοβάμαι ότι και αυτό το ΠΔ δεν θα έχει πολλή…ζωή. Όταν παρουσιαστούν τα νέα όρια από τους μελετητές στις τοπικές κοινωνίες θα υπάρξει μεγάλη κοινωνική αναστάτωση. Και φυσικά αν θέλουμε να μιλάμε για αποκέντρωση και δεν θέλουμε να ερημώσει η επαρχεία, αυτό το Διάταγμα πρέπει να καταργηθεί ή να ξεκινήσει από μηδενική βάση» καταλήγει ο κ. Γεωργακόπουλος.
