Ουδεμία ουσιαστική λύση, τουλάχιστον άμεσα και για όλους- δεν δίνει , όπως αιτιολογεί ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Γεωργακόπουλος, η πολυαναμενόμενη νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ, με την οποία επιχειρείται η άρση του αδιεξόδου, που προκάλεσαν οι πρόσφατες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα πολεοδομικά κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Καταθέτοντας την προσωπική του άποψη, ο κ. Γεωργακόπουλος δηλώνει στο ilialive.gr, πως το υπό ψήφιση νομοσχέδιο εφαρμογής των ακυρωτικών αποφάσεων του ΣτΕ , στα λεγόμενα «Μπόνους Δόμησης» ουδεμία ουσιαστική λύση δίνει στο πρόβλημα που δημιουργήθηκε. Τουλάχιστον όχι άμεσα και τουλάχιστον όχι σε όλους αλλά σε λίγους… και καλούς.
«Επί της ουσίας το εν λόγω νομοσχέδιο δεν δίνει καμία λύση για όλους αυτούς που είχαν εκδώσει οικοδομική άδεια και δεν είχαν προλάβει να ξεκινήσουν. Δεν βάζει καμία τελεία στην συνεχή διαδικασία ανατροπής του ΝΟΚ. Δεν βάζει τέλος στην ανασφάλεια που βιώνει ο μηχανικός και ο πολίτης. Τί κάνει; Δίνει ένα εργαλείο σε αυτούς τους λίγους οι οποίοι έχουν την ισχύ να συντάξουν ειδικές μελέτες για την περίπτωσή τους και να προχωρήσουν επωφελούμενοι των σχετικών «αντισυνταγματικών» ευεργετημάτων» τονίζει ο κ. Γεωργακόπουλος.
Λύσεις για…λίγους και καλούς
Στο νομοσχέδιο, όπως εξηγεί ο πρόεδρος του ΤΕΕ, προβλέπεται η κατάργηση, σύμφωνα με τις αποφάσεις του ΣτΕ, όλων των θιγόμενων ως αντισυνταγματικών παραγράφων του ΝΟΚ (πατάρια, μπόνους ύψους κ.α.) και επιβάλλει σε όσους δεν είχαν ξεκινήσει τις εργασίες κατασκευής αποδεδειγμένα με δημόσια έγγραφα να προβούν σε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. «Με λίγα λόγια όποιος πολίτης είχε εκδώσει οικοδομική άδεια με τις ισχύουσες τότε διατάξεις του ΝΟΚ σήμερα πρέπει να ξαναπληρώσει για να αναθεωρήσει την οικοδομική του άδεια αφαιρώντας όλα εκείνα τα στοιχεία που πλέον προσμετρώνται στον Συντελεστή Δόμησης» εξηγεί ο κ. Γεωργακόπουλος, και συνεχίζει:
«Εκείνοι δεν που επίκειται ή έχουν ήδη ενταχθεί σε χρηματοδοτικό πρόγραμμα επίσης μπλοκάρονται. Προβλέπεται ωστόσο να μπορούν να ξεκινήσουν τις εργασίες τους χωρίς αναθεώρηση αλλά καταβάλλοντας ένα περιβαλλοντικό «αντίτιμο» και βάσει ενός ειδικού σχεδιασμού (σ.σ. δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή). Θα πρέπει όμως να τον αναλάβει ο εκάστοτε Δήμος συντάσσοντας για μία ευρύτερη περιοχή Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλης (ΕΣΠΙΑΠ). Επίσης τα μπόνους του ΝΟΚ που κατά το ΣτΕ ήταν αντισυνταγματικά δεν καταργούνται σε περιοχές που διαθέτουν ή θα ενταχθούν σε ειδικά χωροταξικά εργαλεία ΕΣΧΑΣΕ (Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων) και ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων), Σχέδια Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης, Τροποποίηση Ρυμοτομικών Σχεδίων κ.ά. όπως για παράδειγμα σε ΕΣΧΑΔΑ είναι και η επένδυση του Ελληνικού.
Ως «αντίβαρο» της κατάργησης των μπόνους προβλέπεται η δυνατότητα εφαρμογής τους από τους Αναδόχους των Χωροταξικών Σχεδίων κατά την επεξεργασία των ΕΠΣ και ΤΠΣ τα οποία ήδη στο Νομό μας έχουν ξεκινήσει και ολοκληρώνονται εντός 1-2 έτη σύμφωνα με τα λεγόμενα Υπουργών και αναδόχων» καταλήγει ο κ. Γεωργακόπουλος, καταθέτοντας το εύλογο ερώτημα κατά πόσο ένας ανάδοχος θα προλάβει να επεξεργαστεί το σύνολο της εκτάσεως του ΕΠΣ και ΤΠΣ για να εξετάσει τις περιπτώσεις που θα μπορούσε να προτείνει την εφαρμογή των εν λόγω μπόνους, στοχευμένα και αιτιολογημένα ώστε να μην καταπέσουν και αυτά στο ΣτΕ.
