Ναι μεν, αλλά… Κάπως έτσι μπορεί να χαρακτηριστεί η νέα νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή για τους οικισμούς έως των 2000 κατοίκων έπειτα από τις έντονες αντιδράσεις φορέων και κατοίκων που ήρθαν αντιμέτωποι με την… εξαφάνιση της περιουσίας τους. Η πλειοψηφία των οικισμών γλιτώνει από τις μέχρι πρότινος ισοπεδωτικές διατάξεις αλλά σε έναν σεβαστό αριθμός κοινοτήτων αυξάνεται η αρτιότητα με αποτέλεσμα πολλά οικόπεδα να παραμένουν μεν εντός οικισμού αλλά μη οικοδομήσιμα.
Η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας χωρίζει τους οικισμούς σε δύο κατηγορίες βάση πληθυσμού με την τελευταία απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ το 2021. Η πρώτη κατηγορία αφορά οικισμούς έως 700 κατοίκους και αγγίζει σχεδόν το 93% αυτών. Εκεί η δόμηση θα συνεχιστεί ως έχει και τα όρια επανέρχονται στην αρχική τους μορφή. Στους υπόλοιπους οικισμούς από 701 έως 2000 κατοίκους διαμορφώνεται μια ζώνη Γ όπου απαιτείται να υπάρχει αρτιότητα δύο στρεμμάτων και άνω για οικοδόμηση. Έκταση, που όπως δηλώνει παρακάτω στο ilialive.gr ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας Χρήστος Γεωργακόπουλος, σπάνια να βρίσκεται εντός οικισμού.
Ποιες κοινότητες παραμένουν στο…στόχαστρο
Μια σειρά μεγάλων κοινοτήτων στην Ηλεία, ανήκουν σ’ αυτή την κατηγορία, όπως οι: Μυρσίνη, Βαρβάσαινα, Σαβάλια, Καρδαμάς κ.α. με αποτέλεσμα πολλά οικόπεδα να μην είναι οικοδομήσιμα. «Με τη νέα ρύθμιση «γλιτώνουν» αρκετοί οικισμοί αλλά πάλι δεν επαναφέρει την κατάσταση στην προηγούμενη συνθήκη των ορίων όπως είχαν καθοριστεί με απόφαση Νομάρχη, όσον αφορά τις αρτιότητες. Οπότε πολλά οικόπεδα δεν θα μπορούν να είναι οικοδομήσιμα και εκμεταλλεύσιμα παρ’ ότι θα είναι εντός οικισμού με τις όποιες φορολογικές επιβαρύνσεις για τον ιδιοκτήτη» δηλώνει ο κ. Γεωργακόπουλος.
«Το νομοσχέδιο διορθώνει ως προς τα όρια τους οικισμούς κάτω των 700 κατοίκων και τα επαναφέρει στα αρχικά μεγέθη. Αλλά με αυτόν τον τρόπο εξαιρεί σημαντικούς οικισμούς στο νομό, όπως ενδεικτικά να αναφέρουμε τους: Μυρσίνη, Βαρβάσαινα, Σαβάλια, Καρδαμά κ.α. Στους οικισμοί από 701 έως 2000 κατοίκους, δημιουργείται μια ειδική ζώνη Γ όπου θα απαιτεί να υπάρχει αρτιότητα δύο στρεμμάτων και άνω για οικοδόμηση. Και είναι σπάνιο να κατέχει κάποιος τέτοια έκταση στα όρια του οικισμού. Διορθώνει ένα σημαντικό ποσοστό των περιπτώσεων, θέτει όμως και κάποιες επιπλέον παραμέτρους που δυσχεραίνουν τη δόμηση. Επίσης και στους μικρούς οικισμούς θέτει ως ελάχιστη αρτιότητα 500 τ.μ. και άνω. Το οποίο και αυτό ενδεχομένως να βγάλει αρκετό αριθμό ακινήτων ως μη οικοδομήσιμα» συνεχίζει ο κ. Γεωργακόπουλος, θέτοντας δύο ερωτήματα από την όλη εξέλιξη της υπόθεσης που έχει ταλανίσει το τελευταίο διάστημα χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων.
«Καταρχάς, δεν υπάρχει κίνδυνος η νέα ρύθμιση να κριθεί αντισυνταγματική στην πορεία; Επίσης, για ποιο λόγο «πέρασε» το Π.Δ. ως είχε και εκ των υστέρων εξαιρούν οικισμούς κάτω των 700 κατοίκων;» ερωτά ο πρόεδρος του ΤΕΕ Ηλείας.
«Περιορίζει» τον χωροταξικό σχεδιασμό
Τέλος, ο κ. Γεωργακόπουλος σχολιάζει ότι το συγκεκριμένο διάταγμα περιορίζει κατά πολύ τους μελετητές που εκπονούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια να σχεδιάσουν ξεχωριστά τον κάθε οικισμό ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του, ενώ οι αλλεπάλληλες αλλαγές που γίνονται θέτουν σε κίνδυνο την αρτιότητα των Σχεδίων.
«Το διάταγμα, θέτει κανόνες, χωρίς να αφήνει την ευκαιρία στους μελετητές- οι οποίοι αυτοί την περίοδο εκπονούν τα χωροταξικά σχέδια και καθορίζουν τα όρια οικισμών-την ελευθερία και το περιθώριο να σχεδιάσουν χωροταξικά ξεχωριστά τον κάθε οικισμό, με τα χαρακτηριστικά τα οποία αυτός διαθέτει. Επίσης, στη δεδομένη στιγμή έρχεται μια νέα ρύθμιση η οποία αλλάζει ξανά τα δεδομένα για τους μελετητές των ΤΠΣ και ΕΠΣ . Η δική μας αγωνία στο νομό, είναι ότι τα ασφυκτικά χρονικά πλαίσια τα οποία έχουν στη διάθεσή τους οι μελετητές για την ολοκλήρωσή τους, ενδεχομένως να τους οδηγήσουν και σε βιαστικές αποφάσεις και προβληματική σχεδίαση. Δεν θα έχουν το χρόνο να μελετήσουν την ιδιαιτερότητα του κάθε οικισμού και, χρησιμοποιώντας αυτά τα νέα εργαλεία, να καταλήξουν στο βέλτιστο αποτέλεσμα» καταλήγει ο κ. Γεωργακόπουλος.
