Ενοίκια: Πότε λύνεται πρόωρα ένα μισθωτήριο

Η πρόωρη διακοπή ενός μισθωτηρίου αποτελεί συχνά πηγή διαφωνιών ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ιδιαίτερα σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά κατοικίας βρίσκεται υπό έντονη πίεση και τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται σε πολλές περιοχές της χώρας. Η αναζήτηση κατοικίας με χαμηλότερο μίσθωμα, η επιθυμία του ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει διαφορετικά το ακίνητό του, αλλά και οι αλλαγές στις προσωπικές ή οικονομικές συνθήκες των δύο πλευρών μπορούν να δημιουργήσουν την ανάγκη διακοπής μιας ενεργής συμφωνίας.

Ωστόσο, η αποχώρηση από ένα μισθωμένο ακίνητο πριν από την προβλεπόμενη ημερομηνία δεν σημαίνει ότι το συμβόλαιο παύει αυτομάτως να ισχύει. Η νομοθεσία θέτει συγκεκριμένους όρους για την πρόωρη λύση της μίσθωσης, ενώ προβλέπει διαφορετικά δικαιώματα και υποχρεώσεις για τον εκμισθωτή και τον μισθωτή.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η διάκριση ανάμεσα στην απλή αποχώρηση από το ακίνητο και στη νόμιμη καταγγελία ή κοινή συμφωνία λύσης του μισθωτηρίου, καθώς οι δύο περιπτώσεις δεν έχουν τις ίδιες συνέπειες.

Τριετής η ελάχιστη διάρκεια για την κύρια κατοικία

Σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας προβλέπεται ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και όταν στο συμφωνητικό έχει αναγραφεί μικρότερο χρονικό διάστημα. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη δεσμεύει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή.

Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει την αποχώρηση του μισθωτή πριν από τη συμπλήρωση της νόμιμης διάρκειας, απλώς και μόνο επειδή επιθυμεί να διαθέσει το ακίνητο σε νέο ενοικιαστή με υψηλότερο μίσθωμα ή να το χρησιμοποιήσει για δικούς του σκοπούς.

Υπάρχουν, ωστόσο, συγκεκριμένες περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να επιδιωχθεί η πρόωρη λύση της σύμβασης. Ενδεικτικά, τέτοιες περιπτώσεις είναι η συστηματική καθυστέρηση καταβολής των ενοικίων.

Πότε δικαιούται ο ενοικιαστής να αποχωρήσει νωρίτερα

Αντίστοιχα, ο μισθωτής δεν μπορεί να διακόψει μονομερώς τη μίσθωση χωρίς να υπάρχει νόμιμη ή συμβατική βάση που να δικαιολογεί την απόφασή του.
 
Υπάρχουν, όμως, περιπτώσεις στις οποίες ο νόμος αναγνωρίζει το δικαίωμα πρόωρης καταγγελίας. Σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», μία από αυτές αφορά την περίπτωση κατά την οποία ο ιδιοκτήτης δεν εξασφαλίζει στον ενοικιαστή τη συμφωνημένη χρήση του ακινήτου ή δεν αποκαθιστά σοβαρά πραγματικά ελαττώματα που εμποδίζουν ουσιαστικά την αξιοποίησή του.

Σε μια τέτοια περίπτωση, κατά κανόνα, απαιτείται προηγουμένως να δοθεί στον εκμισθωτή η δυνατότητα να αποκαταστήσει το πρόβλημα μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, εκτός εάν συντρέχει κάποια από τις νόμιμες εξαιρέσεις.

Δυνατότητα άμεσης καταγγελίας μπορεί επίσης να υπάρχει όταν η χρήση του ακινήτου δημιουργεί σοβαρό κίνδυνο για την υγεία του ενοικιαστή ή των προσώπων που διαμένουν μαζί του.

Πηγή: newsbomb.gr