Κεφάλαιο «Ανακαίνιση»: Η προστιθεμένη αξία στο ακίνητό σου

Γράφει η Θεώνη Ρωμαίου

Ένα ακίνητο αποτελούσε ανέκαθεν σημαντική επένδυση, είτε προορίζεται για ιδιοκατοίκηση, είτε για πώληση ή ενοικίαση.

Τα τελευταία χρόνια, ειδικότερα, οι τιμές πώλησής τους σημειώνουν ανοδική πορεία, με μόλις 2 στα 10 ακίνητα προς πώληση να είναι νεόδμητα, σύμφωνα με τις αγγελίες που δημοσιεύονται διαδικτυακά.

Οι αυξήσεις στα κόστη ανέγερσης νέων κατασκευών, ο περιορισμός της δυνατότητας στεγαστικών δανείων, τα σχεδόν μηδενικά επιτόκια καταθέσεων, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον και η μεγάλη ζήτηση σε αντίθεση με τη χαμηλή προσφορά, είναι μερικοί από τους παράγοντες που έστρεψαν το καταναλωτικό ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων παλαιότερης κατασκευής.

Το κόστος αγοράς μια παλιάς κατοικίας και της ολικής ή μερικής ανακαίνισής της παραμένει σημαντικά χαμηλότερο από την κατασκευή ενός νέου ακινήτου, ακόμη και στην περίπτωση ιδιόκτητου οικοπέδου.

Το κεφάλαιο «ανακαίνιση» απασχολεί όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες, μιας και είναι μια λύση που θα δώσει προστιθέμενη αξία στο ακίνητό τους είτε πρόκειται να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι, είτε να το πουλήσουν ή να το ενοικιάσουν.

Η μερική ή ολική ανακαίνιση, ανάλογα με τις ανάγκες της κάθε περίπτωσης, κάνει το ακίνητο ελκυστικότερο και μας δίνει τη δυνατότητα να το διαμορφώσουμε με το δικό μας γούστο.

Σ’ αυτό το σημείο έχουμε να πάρουμε κάποιες πολύ σημαντικές αποφάσεις που θα καθορίσουν και την επιτυχία της προσπάθειάς μας.

Image by gpointstudio on Freepik

Ποιοι ειδικοί θα αναλάβουν τις εργασίες;

Θα πρέπει να είμαστε ιδιαίτερα προσεκτικοί στην επιλογή του εργολάβου  που θα αναλάβει να εκτελέσει τις απαραίτητες εργασίες και φυσικά του μηχανικού που θα τις επιβλέπει.

Αρχικά, θα πρέπει να συμβουλευτούμε έναν μηχανικό για να είμαστε βέβαιοι ότι οι παρεμβάσεις που θέλουμε να κάνουμε δεν θα έχουν αρνητικές επιπτώσεις στη στατικότητα του κτιρίου.

Για παράδειγμα, μπορεί εγώ να θέλω να φτιάξω τζάκι στο ισόγειο της μεζονέτας που μόλις αγόρασα, αλλά να είναι απαγορευτικό να τρυπήσω τις πλάκες ανάμεσα στους ορόφους ή στα μπαλκόνια…  

Όρισε το διαθέσιμο budget

Αυτό είναι το σημείο που πρέπει να ορίσουμε το ποσό που μπορούμε να δαπανήσουμε για την ανακαίνιση.

Το διαθέσιμο budget είναι ο παράγοντας που θα καθορίσει πόσο εκτεταμένη θα είναι η ανακαίνιση και θα καθοδηγήσει τον μηχανικό μας στη δημιουργία ενός πλάνου εργασιών που δεν θα ξεφεύγει από τον γενικότερο προγραμματισμό μας.

Αναλυτικές προσφορές για όλα

Αφού, λοιπόν, καταλήξουμε στις εργασίες που θέλουμε να κάνουμε και έχουμε εκδώσει και τις νόμιμες άδειες, όπου είναι απαραίτητο, θα πρέπει να απευθυνθούμε στον εργολάβο ή τους εργολάβους που θα τις εκτελέσουν.

Καλό είναι να ζητήσουμε συγκεκριμένες προσφορές, που να περιέχουν αναλυτικά τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν, τα κόστη, την ποιότητα των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν, τα χρονοδιαγράμματα, τον τρόπο και τον χρόνο αποπληρωμής και γενικά όλους τους όρους της συμφωνίας, έτσι ώστε να αποφευχθούν μελλοντικά μπερδέματα και παρεξηγήσεις.

 Σε ποιες εργασίες να δώσω ιδιαίτερη βαρύτητα;

 Σε ότι αφορά τις τεχνικές εργασίες, πρέπει οπωσδήποτε να δώσουμε ιδιαίτερη έμφαση σε 5 τομείς:

 Image by pvproductions on Freepik

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση

Όταν ανακαινίζουμε μια κατοικία παλιότερης κατασκευής, κύριο μέλημά μας θα πρέπει να είναι η δημιουργία μιας σωστής και ασφαλούς ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

Οι ανάγκες του σύγχρονου τρόπου ζωής διαφέρουν κατά πολύ από εκείνες των προηγούμενων δεκαετιών και τα φορτία που καλείται να «σηκώσει» μια ηλεκτρολογική εγκατάσταση επίσης…

 Ένας επαγγελματίας ηλεκτρολόγος θα κάνει όλες τις απαραίτητες εργασίες και θα μας εκδώσει το νέο σχέδιο της εγκατάστασης, το οποίο θα χρειαστεί να καταθέσουμε και στη ΔΕΗ.

Υδραυλική εγκατάσταση

Εξίσου σημαντικός είναι και ο τομέας της υδραυλικής εγκατάστασης. Οι σωληνώσεις που χρησιμοποιούνταν κάποιες δεκαετίες πριν δεν είχαν την ίδια αντοχή με αυτές που χρησιμοποιούνται σήμερα, όπως είναι λογικό.

Το ιδανικό, και εφόσον ο προϋπολογισμός μας το επιτρέπει, είναι να ζητήσουμε από έναν επαγγελματία υδραυλικό να προχωρήσει σε ολική αντικατάσταση των σωληνώσεων .

Έτσι, εκείνος  θα έχει πλήρη εικόνα της εγκατάστασης και εμείς το κεφάλι μας ήσυχο ότι δεν θα προκύψουν προβλήματα στο άμεσο μέλλον, που θα σήμαιναν διπλάσια έξοδα αλλά και διπλάσια ταλαιπωρία…

Αλλαγή κουφωμάτων για θερμομόνωση και ηχομόνωση

Η αλλαγή κουφωμάτων και τζαμιών είναι άλλη μια εργασία που αξίζει να εντάξετε στη λίστα εργασιών της ανακαίνισής σας.

Τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή δεν επιτρέπουν τη μεταφορά θερμότητας από και προς το περιβάλλον, με αποτέλεσμα να συμβάλλουν σημαντικά στην εξοικονόμηση ενέργειας, αφού μειώνονται οι ανάγκες του χώρου σε ψύξη και θέρμανση.

Προς την ίδια κατεύθυνση θα βοηθήσει και η αντικατάσταση των παλιών τζαμιών με νέου τύπου ενεργειακούς υαλοπίνακες, που εκτός από τη θερμοδιακοπή παρέχουν και ηχομόνωση, απομονώνοντας το κτίριο από τους θορύβους του εξωτερικού περιβάλλοντος.

Οι συγκεκριμένες εργασίες μπορούν να ενταχθούν και στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023».

Συνολική μόνωση του κτιρίου

Η εξωτερική θερμομόνωση θωρακίζει το σπίτι μας ενεργειακά, λειτουργώντας σαν «ασπίδα» απέναντι στις ενεργειακές απώλειες.

Καλύπτει το κτίριο εξωτερικά, εξαλείφει τα σημεία απώλειας θερμικής ενέργειας και συμβάλλει καθοριστικά στην απαίτηση για μικρότερη κατανάλωση ενέργειας για ψύξη και θέρμανση.

Ταυτόχρονα προστατεύει το κέλυφος του κτιρίου και ανακαινίζει την εξωτερική του όψη, με μεγάλη ποικιλία αρχιτεκτονικών επιλογών, που δεν διαταράσσουν τη γεωμετρία του κτιρίου.

Ιδιαίτερη έμφαση θα πρέπει να δώσουμε και στην ανάγκη για υγρομόνωση σε ταράτσες, υπόγεια, κλπ ειδικά στην περίπτωση που το ακίνητο αντιμετωπίζει προβλήματα υγρασίας.

Είναι και αυτές εργασίες που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023».

Επέλεξε τον σωστό τρόπο ψύξης - θέρμανσης για τις δικές σου ανάγκες

Η τεράστια αύξηση στο κόστος της ενέργειας που αντιμετωπίζουμε τα τελευταία χρόνια, επιτάσσει ιδιαίτερα προσεκτική μελέτη για την κάλυψη των αναγκών ψύξης – θέρμανσης του ακινήτου μας.

Είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για ενοικίαση ή πώληση, ένα λογικό κόστος σ’ αυτόν τον τομέα είναι το ζητούμενο όλων μας, οπότε μην παραλείψετε να συμβουλευτείτε κάποιον ειδικό, ο οποίος θα σας προτείνει την καταλληλότερη λύση για τις δικές σας ανάγκες.

Συνοψίζοντας, η ανακαίνιση του ακινήτου σας είναι σίγουρα μια δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία. Όμως το αποτέλεσμα θα σας ανταμείψει με μια διαχρονικά σημαντική επένδυση και θα σας χαρίσει το «σπιτικό» που πάντα ονειρευόσασταν!!

Κεντρική φωτογραφία: gpointstudio on Freepik